Der Immobilienstandort Münster Münster – Eine mittelgroße Stadt im Aufwind

Bei Münster handelt es sich um eine kreisfreie Stadt in Westfalen, in Nordrhein-Westfalen. Aktuell hat die Stadt rund 315.000 Einwohner, Tendenz steigend. Die Stadt ist gegliedert in sechs Stadtbezike, nämlich dem Norden, dem Süden, dem Osten, dem Westen, dem Süd-Osten und dem Bezirk Hiltrup. Die Fläche Münsters ist 302 km² groß, wobei mehr als die Hälfte dieser Fläche ausschließlich für die Landwirtschaft genutzt wird. Die Bevölkerungsdichte ist im Umland von Münster entsprechend gering.

In den letzten Jahren ist die Stadt bei Immobiliensuchenden, sowohl im Bereich private Immobilien als auch gewerbliche Immobilien, immer beliebter geworden. Dies auf Grund der Tatsache, dass die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, Vorreiter in Sachen Bildung und Forschung ist, viele Grünflächen und Naherholungsgebiete hat und mit der direkten Nähe zum Ruhrgebiet, zum Rheinland, nach Niedersachsen und zu den Niederlanden überzeugt.

Münster hat einen eigenen, wenn auch noch recht kleinen, Flughafen, von dem aus Verbindungen innerhalb Deutschlands und in andere europäische Länder angeboten werden. Der Flughafen Münster-Osnabrück befindet sich rund 20 Kilometer außerhalb des Stadtzentrums und ist hervorragend erschlossen.

Auch finden in Münster viele regelmäßige und unregelmäßige Veranstaltungen statt. So können Besucher zweimal wöchentlich den großen Wochenmarkt am Domplatz oder mehrmals pro Jahr den großen Send, eine große Kirmes, besuchen. In den letzten Monaten fanden zudem die überregional, teils sogar international beachteten Katholikentage und die Skulptur Projekte in der Domstadt statt. Diese beiden Events haben tausende Touristen aus aller Welt in die attraktive Domstadt gelockt.

Besonders auffällig in Münster ist große Anzahl von Fahrradfahrern. Dies ist einmalig in Deutschland und auf die studentisch geprägte Kultur zurückzuführen. Die Bevölkerungsschicht in Münster, der „Studentenhochburg“, ist auffallend jung und multikulturell.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Münster gehören der Dom, die Promenade, der Aasee mitten in der Innenstadt, die vielen historischen Gebäude im Innenstadtbereich, hauptsächlich am Prinzipalmarkt und das Gebiet rund um den Hafen. Gerade hier wird den Einwohnern und Besuchern gastronomisch viel geboten. Zudem hat sich hier auch eine lebendige Party Szene etabliert.

In den vergangenen Jahren haben sich in Münster, primär in den Gewerbegebieten, zum Beispiel in der Loddenheide und am Hafen, unzählige nationale und internationale Unternehmen und Konzerne niedergelassen. Die Beschäftigten dieser Unternehmen pendeln entweder nach Münster oder sind, genau wie zu jedem Semesterbeginn, wie die tausende Studenten auf der Suche nach einer Wohnmöglichkeit im Stadtgebiet. Leider ist die Stadt, wie viele andere deutsche Großstädte auch, geprägt von einer starken Wohnraumknappheit. Die Lage spitzt sich immer weiter zu, so dass Massenbesichtigungstermine und lange Wartelisten bei den Wohnungsbaugesellschaften längst zum Standard geworden sind.

Die Bevölkerungsentwicklung Münsters

In Münster sind aktuell rund 55.000 Studierende entweder an der Westfälischen Wilhelms Universität, an der Fachhochschule oder an der Musikhochschule eingeschrieben.
Die Bevölkerungsstruktur in Münster ist somit im deutschlandweiten Vergleich auffällig jung. Nicht zuletzt auf Grund dieser Tatsache wuchs die Stadt zwischen 2006 und 2011 um knapp über 7 % auf rund 300.000 Einwohner.
Die Migrationskrise ab dem Jahr 2015 hat die ohnehin schon angespannteSituation auf dem Wohnungsmarkt in Münster weiter zugespitzt.
Auch die Beschäftigten der vielen neu in Münster ansässigen Unternehmen aus ganz Deutschland und sogar aus dem Ausland drängen inzwischen auf den Wohnungsmarkt.

Der Immobilienmarkt in Münster

Besonders nachgefragt sind in Münster kleine Wohnungen und Appartements. Da diese Wohnungen besonders rar sind, hat die Anzahl der studentischen Wohngemeinschaften und Verbindungshäuser über die Jahre immer mehr zugenommen. Inzwischen wohnt die überwiegende Mehrheit der Studenten in Münster in einer WG.
Auch exklusive Wohnquartiere, wie zum Beispiel das Sentruper Tor, die Erphobögen und die Klostergärten, wurden in den letzten Jahren errichtet. Diese Wohnanlagen sind nur für wenige Wohnraumsuchende erschwinglich, repräsentieren aber, dass die allgemeine Kaufkraft in Münster sich auf einem ähnlichen Niveau befindet, wie die in Düsseldorf, Köln und München.
Zu den in Münster besonders beliebten Wohnvierteln gehören der Innenstadtbereich, das Kreuzviertel, das Mauritzviertel und die Sentruper Höhe. Neubauprojekte werden hier primär für Singles und Studenten errichtet, so dass die hier neu entstehenden Wohnungen in der Regel sehr klein sind.
Zu den weniger beliebten Vierteln gehören hingegen Kinderhaus, Coerde und Berg Fidel. Diese Stadtteile werden von Hochhäusern dominiert und haben eine hohe Arbeitslosenquote, eine für die Stadt überdurchschnittlich hohe Kriminalitätsrate und einen hohen Migrantenanteil.

Neben der ansteigenden Wohnraumknappheit werden die Immobilien in und um Münster kontinuierlich teurer. In einigen Jahren wurden Preissteigerungen im Vergleich zu den Vorjahreswerten im Bereich Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Bestandshäuser von über 10 % verzeichnet. Auch Bauland wieder immer knapper und gleichzeitig immer teurer.

Für Kapitalanleger ist Münster nicht besonders attraktiv, da die erzielbaren Mietrenditen tendenziell fallen. Für den Kauf einer Immobilie in Münster spricht hingegen, dass die Stadt als besonders sicher und wirtschaftlich solide gilt. Die Preisentwicklung In den letzten paar Jahren sind die Immobilienpreise in und um Münster konstant angestiegen. Die gute wirtschaftliche Lage der Stadt, die positive Bevölkerungsentwicklung und die Tatsache, dass Immobilien als solide Altersvorsorge und Kapitalanlage gelten, haben eine immer weiter ansteigende Nachfrage nach Immobilien in Münster hervorgerufen.

Bei den Eigentumswohnungen müssen Kaufinteresenten für eine durchschnittliche 3-ZimmerWohnung mit 65 m² inzwischen mit einem Kaufpreis von im Durchschnitt 200.000 Euro rechnen. In den besonders guten und meist sehr zentralen Wohngegenden kann der Verkaufspreis noch einmal rund ein Viertel mehr betragen. So können für neue 4-Zimmer Wohnungen in hochmodernen Appartementanlagen mit einer Gesamtgröße von durchschnittlich 85 m² durchaus bis zu 350.000 Euro fällig werden.

Freistehende Häuser aus den 1950- und 1960-Jahren im Innenstadtbereich werden in der Regel nicht unter 950.000 Euro verkauft. Sogar in den mittleren Wohngegenden werden Reihenhäuser selten für weniger als 400.000 Euro angeboten.
Die Mietpreise für Wohnungen und Häuser sind parallel zu den Preisen für Kaufimmobilien proportional angestiegen.

Attraktive Wohngegenden in Münsters Nähe

Auf Grund der hohen Immobilienpreise und der Wohnraumknappheit ist es nicht einfach, in zentraler Lage von Münster eine Immobilie zu finden. Aus diesem Grund und da viele Immobiliensuchende lieber im Grünen in ruhiger Atmosphäre wohnen möchten, haben sich auch die umliegenden Städte immer mehr zu Trendzielen von Immobiliensuchenden entwickelt. Besonders Greven, Steinfurt, Warendorf und Gronau sind sehr beliebt. Die Anfahrtswege nach Münster sind kurz, die Autobahnanschlüsse und die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel bestens. Gerade da in Steinfurt-Burgsteinfurt diverse Institute der Fachhochschule Münster angesiedelt sind, zieht es viele Studierende ins Umland Münsters. Hier sind die Kosten für Wohnraum weitaus geringer und Angebot und Nachfrage treffen hier noch auf ein relativ ausgeglichenes Verhältnis.

 

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